鄭州律師

住房貸款在我們的日常生活中非常常見，需要數(shù)十萬數(shù)百萬資金時，一般最有效、最快的是住房貸款。辦理住房貸款時，銀行需要以借款人名義的房產作為抵押品，但多數(shù)情況下，住房主不僅僅是借款人自己，而是共有房產。共有房產應如何辦理房產抵押貸款?鄭州房產糾紛律師解析：

1.父母和孩子的共有房產。

房產證明書上有父母(雙方或一人)和孩子的名字，如果孩子結婚，辦理共有房產抵押貸款需要父母雙方和孩子夫婦四人共同出現(xiàn)，如果房產證明書上有一個以上孩子的名字，如果孩子未婚，父母雙方和孩子共有房產抵押貸款。

二.夫妻分享房產。

房子屬于夫妻雙方的共同財產，因此雙方有同等的處置權，任何一方都不能代表另一方的意見擅自主張。因此，為了抵押夫妻共有的財產，必須得到共有人的書面同意。

三.兄弟姐妹分享房產。

兄弟姐妹中未婚的情況下，辦理共有房產抵押貸款需要兄弟姐妹共同辦理的兄弟姐妹中已婚的情況下，兄弟姐妹和已婚者的一半需要共同辦理。因此，不是房產證明書上寫著誰的名字，而是誰辦理共有房產抵押貸款就可以了，房屋共有者和房屋共有者的伙伴必須一起出現(xiàn)。

4.別人的房產辦理抵押貸款。

其實，用于抵押的房產所有者可以是借款人本人，也可以是別人，抵押他人所有的房產，抵押人必須發(fā)行同意借款人以房產為抵押申請貸款的書面約定，要求抵押人及其配偶或其他房產所有權人簽字。相反，未經他人許可，擅自將他人住宅生產票用于抵押貸款，偽造他人簽字與金融機構簽訂抵押擔保貸款合同，應認定該擔保合同無效。

共有房產應如何辦理房產抵押貸款?辦理離婚手續(xù)的朋友，如果想辦理共有房產抵押貸款，離婚協(xié)議中必須明確規(guī)定房產歸屬，交接財產后才能辦理個人房產抵押貸款。