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買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)房，尤其是二手房，要注意房子是否有合法產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的，該房屋不能登記過(guò)戶(hù)。房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?錦盾鄭州律師在線(xiàn)咨詢(xún)免費(fèi)

1.房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?

該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立，自成立之日起具有法律效力，但該房屋不得登記過(guò)戶(hù)。

我國(guó)民法典

第二百零九條房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅，依法登記后生效的未登記，不生效，除法律另有規(guī)定外。

對(duì)法律屬于國(guó)家所有的自然資源，不得進(jìn)行所有權(quán)登記。

第二百一十五條除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，當(dāng)事人之間簽訂的房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消失的合同，合同成立時(shí)沒(méi)有生效的物權(quán)登記，不影響合同的效力。

二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要準(zhǔn)備哪些文件。鄭州律師在線(xiàn)咨詢(xún)免費(fèi)

實(shí)踐中，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，一般需要具備以下文件:

1.買(mǎi)家:產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證。

2.出賣(mài)人:身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或購(gòu)房時(shí)間證明、房產(chǎn)證。

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注意:

1.房屋租賃時(shí)，出賣(mài)人住所應(yīng)提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面材料。

2.委托代理人處理此事。委托人不僅要準(zhǔn)備上述文件，還要攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)、本人有效的身份證、委托人的身份證復(fù)印件(按公證處的印鑒，復(fù)印件與原件一致)。

另外，二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，住宅交接不需要準(zhǔn)備那么多證明書(shū)，需要確定電表的具體情況，處理煤氣、電視戶(hù)口，結(jié)算水表賬單、電話(huà)寬帶費(fèi)、修理資金、房地產(chǎn)管理費(fèi)。

房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?雙方簽訂的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅房地產(chǎn)權(quán)利的合同，自成立之日起生效，但雙方另有約定的除外。房屋不能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，不影響合同效力。