鄭州律師

安置房，是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。一般來(lái)說(shuō)，安置房?jī)r(jià)格要比商品房低，因此，有許多購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房。但是，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，經(jīng)常會(huì)遇到一房多賣(mài)的情況。那么安置房一房多賣(mài)對(duì)方無(wú)力償還怎么辦?河南錦盾鄭州律師事務(wù)所舉例為大家講解：

老李辛苦了半輩子，子女也都大了，便想買(mǎi)套周?chē)h(huán)境好點(diǎn)兒的房子，和老伴兒一起安享晚年。經(jīng)過(guò)兒女的幫助，老李從鄭某手中購(gòu)買(mǎi)了一套位置合適、環(huán)境不錯(cuò)的安置房。

沒(méi)想到，房屋過(guò)戶(hù)后準(zhǔn)備入住新房的時(shí)候，一些陌生人找上了門(mén)來(lái)，聲稱(chēng)房子是他們的。

原來(lái)，鄭某好賭，為了還賭債才不得不賣(mài)房。急需用錢(qián)的鄭某利用買(mǎi)家賣(mài)家信息不對(duì)等的條件，將這套房子分別賣(mài)給了4個(gè)人，均簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也都付了一定款項(xiàng)。老李是第一個(gè)與鄭某簽訂合同的，還給了鄭某20萬(wàn)的定金。

老李想要鄭某賠償，但是賭徒鄭某此時(shí)已經(jīng)身無(wú)分文。無(wú)奈之下，老李前往律所咨詢(xún)：“安置房一房多賣(mài)對(duì)方無(wú)力償還怎么辦?”

法律規(guī)定：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

安置房一房多賣(mài)對(duì)方無(wú)力償還怎么辦?河南錦盾鄭州律師事務(wù)所分析：

根據(jù)法律規(guī)定，在遭遇一房多賣(mài)時(shí)，買(mǎi)家可以要求解除合同并賠償損失，也可以在允許的情況下要求繼續(xù)履行合同。

本案中，老李是第一個(gè)與鄭某簽訂購(gòu)房合同的，且已經(jīng)過(guò)戶(hù)完畢。房屋所有權(quán)此時(shí)歸老李所有，應(yīng)優(yōu)先履行老李與鄭某的合同。

如若未過(guò)戶(hù)，房屋所有權(quán)依然歸賣(mài)家所有，且無(wú)法確定合同優(yōu)先權(quán)的買(mǎi)家，可以追究其違約責(zé)任。對(duì)方無(wú)償還能力的，可訴至法院，由法院對(duì)其進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查并強(qiáng)制其清償債務(wù)。