鄭州律師

萬(wàn)女士有一套房子，2019年10月份簽了合同，賣(mài)給了姚某某，約定的總房款152.6萬(wàn)元，現(xiàn)在姚某某就給了2萬(wàn)的定金，以及10萬(wàn)元的房款，房子已經(jīng)實(shí)際將給姚某某居住了，對(duì)方已經(jīng)在房子里住了3年了，現(xiàn)在看房?jī)r(jià)跌了，不愿意給剩下的錢(qián)了，要求萬(wàn)女士便宜點(diǎn)再轉(zhuǎn)錢(qián)，萬(wàn)女士想讓對(duì)方按合同付房款該怎么維權(quán)？

【錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師說(shuō)法】
當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，買(mǎi)賣(mài)雙方的地位也隨之出現(xiàn)變化，換成賣(mài)方開(kāi)始擔(dān)心了，而此時(shí)買(mǎi)方開(kāi)始猶豫不決，有了要?dú)Ъs的想法。其實(shí)這種悔約行為很好理解，無(wú)非是看房?jī)r(jià)下跌，覺(jué)得自己買(mǎi)虧了。而對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)下跌前，將房子賣(mài)出，簽訂好了合同，約定好了交易金額，對(duì)方一旦毀約，則代表著己方利益受損。因此自然是不會(huì)同意這種行為的。
但錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師表示，合同不是想悔就能悔的，對(duì)于買(mǎi)方、賣(mài)方都一樣，房?jī)r(jià)雖然“陰晴不定”，上漲、下跌誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，但不管怎么說(shuō)各方當(dāng)事人都應(yīng)遵守契約精神，才是良好市場(chǎng)秩序的基礎(chǔ)。 如果僅僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，買(mǎi)方就不履行合同，作為賣(mài)方可以起訴，不僅可以要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，還可以要求買(mǎi)方按合同繼續(xù)進(jìn)行交易，支付合同約定的房款。所以，本案中，萬(wàn)女士可以通過(guò)起訴，要求姚某某繼續(xù)履行合同支付房款，并按約定或?qū)嶋H損失，要求其支付違約金。
錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師建議，在房屋交易中，不管是買(mǎi)方還是賣(mài)方，都要注意細(xì)化交易流程，明確約定合同解除的條件，以應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)變化可能會(huì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。