鄭州律師

劉某想在自家的宅基地上建一棟4層樓房，找到老同學趙某商量后，兩個人簽了一份協(xié)議，約定由趙某以包工包料的方式為其建造，而劉某并不知道趙某沒有建筑資質。一周后，趙某帶工人施工。
但房子快建好時，劉某發(fā)現(xiàn)房子質量有問題，屋頂存在水泥鼓包、衛(wèi)生間水無法排出等情況瑕疵，農村自建房有質量糾紛該怎么處理？

【錦盾建筑工程律師說法】
農村自建房大部分合同寫的都非常簡單，很多施工細節(jié)都是雙方口頭約定，而且在施工過程中更改方案、換施工單位也不少見，這就導致這類糾紛頻發(fā)。另外，自建房質量糾紛在確認施工質量也是一個難點，特別是低層自建房，因為沒施工資質要求，施工人員/施工質量都從無保障，在產生糾紛時申請鑒定，不僅收費高、沒有統(tǒng)一的施工標準，所以該類案件在處理上會存在較大難度。
而本案中，劉某要建的房子為4層，已經超出了低層住宅的范圍，而未做沒有建筑資質的趙某其團隊，是不能承接劉某的房屋建設工程的。另外，如果雙方簽定的協(xié)議中，對于房屋質量標準及違約責任有約定，則可按協(xié)議約定處理。如果沒有約定，也不用怕，國家對房屋質量方面有通用的強制性標準。劉某可委托具有相關資質的鑒定機構進行鑒定，如果房屋質量確實存在瑕疵，劉某有權要求施工方維修/重做，如果施工方拒不修復/重做或經修復/重做后仍不合格的，劉某有權拒絕支付剩余工程款，并要求施工方賠償損失。劉某可通過與施工方趙某協(xié)議，或通過起訴維權。 錦盾建筑工程律師建議，有村里建房時，還是應該選擇有建房資質的承包房，而且簽好合同，明確施工標準，約定好工程質量。同時在施工的期間，一定要做好有效的監(jiān)督，別到最后了才發(fā)生問題，增加了處理難度。做好監(jiān)督才能及時發(fā)現(xiàn)和提出修理或返工，避免造成不可逆的損失。同時，也要注意留存溝通過程及處理結果的相關證據，以便己方維權。如遇相關法律問題有疑問，可隨時咨詢錦盾專業(yè)建筑工程律師！