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城改房和商品房有什么區(qū)別?城改房和商品房的區(qū)別可能在于兩者的產(chǎn)權(quán)不同。但房屋產(chǎn)權(quán)的不同，可能導(dǎo)致買賣相關(guān)房屋時(shí)缺乏法律效力。

1.城改房和商品房有什么區(qū)別?

從定義上講，商品房是開發(fā)商提出申請(qǐng)，政府批準(zhǔn)后才能出售的房子，主要是盈利的。城改房大多是因?yàn)檎牟疬w規(guī)劃，用來安置被拆遷的農(nóng)民。雖然都是開發(fā)商建的，但城改房還是以拆遷安置為主，房?jī)r(jià)更低，相應(yīng)利潤(rùn)更少。

城改房和商品房有什么區(qū)別?

二、如何區(qū)分城鎮(zhèn)房改是否正規(guī)。

1、注意開發(fā)主體是否合法。

雖然城改房的主要作用是安置被拆遷的農(nóng)民，但開發(fā)商在施工前必須有政府出具的《關(guān)于城中村改造方案的批復(fù)》，否則視為違法。另外，還要看開發(fā)商主體是否合法，可以從法人資格、開發(fā)資質(zhì)等方面進(jìn)行檢查，合法公司建的房子是否合法。

2.注意城鎮(zhèn)房改證件是否齊全。

購買城鎮(zhèn)住房和商品房是一樣的，還要檢查五證是否齊全。只有五證齊全的房屋才屬于正規(guī)房屋，業(yè)主可以購買。如果業(yè)主不知道怎么查詢，可以要求開發(fā)商在簽訂購房合同前出示預(yù)售許可證，否則不能簽字。

三、如何區(qū)分商品房和城市房屋。

《城市交易公司預(yù)售管理辦法》規(guī)定，交易公司必須取得國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。只有具備這五個(gè)證明的物品才是合法的，可以購買。

2.商品房是一般房地產(chǎn)公司建造的房地產(chǎn);城對(duì)城住宅是城中村的房屋建筑，用于安置村民(居民)。商品房的優(yōu)是，一般證明書齊全，購房后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，購房更有保障，但價(jià)格更高

3.城改城的房子價(jià)格很便宜，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。關(guān)鍵是房產(chǎn)證要到幾年后才能過戶。在此期間，房子升值會(huì)帶來很多麻煩和麻煩。城改村的房子要上市銷售的話，還需要取得五證，才有合法的銷售資格。

4.對(duì)于購房者，證件齊全的村內(nèi)樓盤也可以考慮購買;但證件不全的項(xiàng)目要慎重權(quán)衡，此類房屋的購買不能在網(wǎng)上簽字備案，也會(huì)影響以后房產(chǎn)證的辦理。本案中，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同無效，不受法律保護(hù)。一旦合同中的承諾沒有兌現(xiàn)，如延遲交房、設(shè)計(jì)變更等，購房者將無法維護(hù)自己的權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)極大。

城改房和商品房有什么區(qū)別?其實(shí)房子最重要的是能不能買，能不能賣。如果是國家禁止的房子，就不能買賣。好了，以上是城改房和商品房有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容。如果您有任何問題，可以咨詢專業(yè)鄭州律師。