鄭州律師

為了孩子的教育，學區(qū)房這個話題一直受到廣泛的關注，很多家長買房也會把帶學習作為一個重要的點考慮進去。房企也深知家長們對于孩子教育的焦慮，同地段的房子，學區(qū)房的價格可以高出非學區(qū)房很多。
買了學區(qū)房，孩子能正常入學房價高點就高點，也就認了，最怕的是學區(qū)房買了，孩子入不了學。浙江的傅某某夫婦就遇到了這樣的事。本來是為了外孫可以就讀XX實驗小學才買的該套學區(qū)房，買后對部分空間進行了裝修花費8千多元。但房子買后卻被告知不能就讀該校，與房企當初的承諾與宣傳不符，傅某某想要退房。

但經(jīng)過協(xié)商和投訴，房企只愿意承擔未能就讀某實驗小學的損失9余萬，不愿意退房和補償附加值，無奈之下，傅先生夫婦將該房企起訴到了法院要求解除合同，返還購房款135萬元并承擔利息損失；賠償傅先生夫婦93600元。
但一審法院認為該房企雖在前期宣傳有所夸大，但一般人買房不僅僅是為了孩子上學，還有居住、使用等權利。所以并未支持傅某某夫婦的退房訴訟請求，只支持了該房企賠償傅某某夫婦損失93600元。
錦盾房屋買賣律師根據(jù)所了解的案件情況認為，該房企在售樓活動中宣傳“6月前買房，9月可入學”，且傅某某夫妻在買房前找到該房企銷售人員確定了入學問題，得到了內(nèi)容清晰、明確的承諾，基于此傅某某夫婦才購買的該房。而該房企不能兌現(xiàn)承諾已構成違約，傅某某夫婦有權解除合同。
傅某某一家人對這個結果不滿，于是委托律師上訴，中院認為該房企不能完成自己在銷售時作出的承諾屬于違約，結合本案其他證據(jù)可以得出傅某某一家人確實是因?qū)W區(qū)原因才進行購房，現(xiàn)合同目的無法實現(xiàn)，該房企屬于根本違約，傅某某夫妻可以要求解除合同，中院改判，傅某某夫婦勝訴，解除傅某某夫婦與該房企之間的《商品房買賣合同》、該房企支付傅某某夫婦購房款等款項共135萬元，并賠償其他損失2萬元以及利息損失、傅某某夫婦將案涉房屋過戶到該房企名下。 錦盾房屋買賣律師提醒，關于買的學區(qū)房交房后不是學區(qū)房的問題，在司法實踐中要看合同中有沒有約定或業(yè)主有沒有足夠的證據(jù)證明，買房時明確告訴開發(fā)商，買房就是為了孩子上學，不是學區(qū)房肯定不會買，而且開發(fā)商又很明確承諾是學區(qū)房。如果合同沒有約定，又沒有充分的證據(jù)，很難追究開發(fā)的違約責任。購房中一定要注意做好前期的了解調(diào)查，并做好相關材料的搜集留存，以防開發(fā)商違約自己因證據(jù)缺失權益得不到保障。
如遇此類糾紛，建議及時找房產(chǎn)律師進行咨詢，獲取專業(yè)的幫助，錦盾房產(chǎn)律師團隊常常接到有當事人咨詢此類問題，希望通過該典型案例的分享，讓大家對此類糾紛有更深入的了解，如您遇到房產(chǎn)方面的法律問題，歡迎隨時撥打13523064403進行咨詢！