鄭州律師

楊先生2019年買(mǎi)了套房子，合同約定的交付時(shí)間為2021年8月30日，在2021年8月20日左右開(kāi)發(fā)商寄發(fā)了逾期交付通知書(shū)，通知書(shū)上寫(xiě)明逾期原因是疫情+揚(yáng)塵管控，保證房子會(huì)在2022年7月30日前交付。
現(xiàn)在房子倒是按通知的交房時(shí)間交了，但楊先生在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，該樓并沒(méi)有取得竣工備案證明，楊先生也不知道要不要收房，會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

【錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師說(shuō)法】
開(kāi)發(fā)商在證件未齊全之前，是不能進(jìn)行交房的，如果開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收房，是不合規(guī)不合法的，作為業(yè)主我們可以拒絕收房，并且依法向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠。
在實(shí)際生活中，存在不少開(kāi)發(fā)商，在樓房在沒(méi)有取得全部證件之前，就向業(yè)主發(fā)出了通知單要求收房，如果業(yè)主不懂這塊的法律知識(shí)，接到通知稀里糊涂的收房了，而且簽了相關(guān)文件，就視為對(duì)樓房質(zhì)量的認(rèn)可，如果出現(xiàn)問(wèn)題，打起官司來(lái)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是比較不利的。
開(kāi)發(fā)商證件不全，說(shuō)明在某方面未達(dá)標(biāo)，在這種情況下，不收房才是理智的選擇。畢竟收了證件不全的房子，質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)保障，而且還會(huì)影響到辦產(chǎn)權(quán)證，后期可難會(huì)產(chǎn)生各種糾紛。等開(kāi)發(fā)商解決了問(wèn)題，證件齊全了，才能簽署相關(guān)文件，著手驗(yàn)房、收房，才能安心。 如果證件不齊，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行要求收房，錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師建議，業(yè)主可以在相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《****表》”等字樣，并過(guò)山保留好相關(guān)文件的副本，以便日后出現(xiàn)問(wèn)題，有利于維權(quán)。
不得不說(shuō)，本案中楊先生法律意識(shí)還是比較強(qiáng)的，在此錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師也提醒其他業(yè)主，在收房一定要注意類(lèi)似問(wèn)題，不要盲目收房。