鄭州律師

最近，關(guān)于哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)這樣的房子嗎?網(wǎng)上的熱議是很高的，很多網(wǎng)友也是很關(guān)心什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證這種房子能買(mǎi)嗎?為此，鄭州律師也在網(wǎng)上進(jìn)行了一番搜索查找相關(guān)信息，如果有興趣的網(wǎng)友想了解具體情況，鄭州律師就將自己搜集的一些信息分享給大家吧。

根據(jù)國(guó)家法律政策，不得出售沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的財(cái)產(chǎn)。由于我國(guó)規(guī)定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(即所謂戶(hù)籍)為基準(zhǔn)，沒(méi)有生育票的房地產(chǎn)不能戶(hù)籍，國(guó)家不能保護(hù)戶(hù)籍的房地產(chǎn)交易。

這種房子最好不要買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證就不能貸款，不能過(guò)戶(hù)，也不能公證，簽合同也是無(wú)效的。

如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能過(guò)戶(hù)，那就會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果沒(méi)有過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)的所有權(quán)人還是原來(lái)的所有者。若原所有人離婚，該房產(chǎn)將被分割，若他有債務(wù)被起訴，該房產(chǎn)將被納入可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)范圍。

但是你絕對(duì)做不了什么。如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，會(huì)影響你。要看房子的具體情況。

如果是城市商社，沒(méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)當(dāng)然是個(gè)大問(wèn)題。但是在鄉(xiāng)下，沒(méi)有證件是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論房子在哪里，對(duì)方都沒(méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)，今后會(huì)發(fā)生什么問(wèn)題，會(huì)發(fā)生什么問(wèn)題，會(huì)發(fā)生什么問(wèn)題，會(huì)發(fā)生什么問(wèn)題，應(yīng)該明確地寫(xiě)在合同上。即便在此之后買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，該糾紛的解決方式仍然有效。

無(wú)房產(chǎn)登記證書(shū)的危害是什么?

若購(gòu)房者入住后未能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)仍處于不確定狀態(tài)，購(gòu)房者將無(wú)法獲得下列權(quán)利：

不能從事買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、置換、繼承、租賃等行為，即使簽訂相關(guān)合同，也屬無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

在房屋拆遷過(guò)程中，不能按照國(guó)家的政策和有關(guān)拆遷法規(guī)得到拆遷補(bǔ)償。

如果不能設(shè)置抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等其他權(quán)利，買(mǎi)方不能通過(guò)抵押獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第四，如果由于項(xiàng)目的非法開(kāi)發(fā)而不能取得房產(chǎn)證，購(gòu)房人將面臨被強(qiáng)制拆除或拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

第五，開(kāi)發(fā)人員因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，未轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)仍為開(kāi)發(fā)人員的財(cái)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)人員的債權(quán)人可以依法強(qiáng)制執(zhí)行

使用權(quán)期滿(mǎn)后，不得申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況主要有：

一、使用集體土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

二、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或擅自變更立項(xiàng)內(nèi)容;

三是未經(jīng)規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

未獲批準(zhǔn)而更改計(jì)劃的項(xiàng)目。

未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途的項(xiàng)目。

六是土地產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議。

沒(méi)有房屋所有權(quán)證和產(chǎn)權(quán)證的房屋。

未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收后仍未通過(guò)的房屋。

沒(méi)有解除抵押的土地或房屋。

開(kāi)發(fā)企業(yè)未繳納有關(guān)稅費(fèi)的;

土地和房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封。

房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)這樣的房子嗎?如有其他疑問(wèn)歡迎來(lái)電咨詢(xún)鄭州律師：199 3780 4111