鄭州律師

房屋所擁有的物權有很多，主要包括房屋所有權、用益物權和擔保物權，用益物權包括居住權、租賃權等。用益物權是房屋所有人設定的，那么房屋他項權是否包括居住權？鄭州房產律師解析：

一、房屋他項權是否包括居住權？

根據《民法典》，其他權利是指房屋所有權和使用權以外的權利，而房屋居住權不屬于所有權，因此其他權利包括房屋居住權。

我國民法典

第三百六十六條權利人有權按照約定占有、使用他人住宅的用益物權，以滿足生活、生活的需要。

第三百六十七條設立居住權，當事人應書面簽訂居住權合同。

居住權合同一般包括以下條款:

（1）當事人的姓名和住所；

（2）房屋的位置；

（3）生活條件和要求；

（4）居住權期限；

（5）解決爭議的方法。

第三百六十八條的居住權設立是免費的，但當事人另有約定的除外。居住權的設立應當向登記機關申請居住權登記。居住權在登記時確立。

第二，房屋他項權利的內容。鄭州房產律師解析：

1.租賃權。

顧名思義，租賃權是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，出租人可以從承租人處取得租金的權利。承租人取得房屋使用權后，未經出租人同意處分租賃房屋的，屬于違法行為，租賃合同另有約定的除外。

2.典當權。

房地產典當是一種獨特的房地產權利流通方式，是指房地產權利的典當人在一定時間內以一定價格將其全部房地產轉讓給其他典當人的行為。建立房地產的權利是房屋的所有權。

設定代碼時，抵押權人可以占有和使用該房屋；行為上也可以不占有、不使用該房屋，但有權將抵押的房屋出租或轉讓該房屋的抵押權。設置典時，一般需要指定典的周期。典期屆滿，典當行應當從協(xié)議中返還典價及相應利息贖回抵押房屋，或者雙方可以約定由典當行補足典房差價，實際取得房屋所有權。

3.房地產權利初始登記。

不動產權初始登記是指未經登記機關確認領取不動產權證書的土地使用權和建筑物、附著物所有權的登記。

4.房地產的禮物。

房地產贈與是指一方將自己的房地產無償轉讓給他人的法律行為。

房屋他項權是否包括居住權？居民有權依照合同占有和使用他人住宅的用益物權。房屋居住權屬于房屋所有權以外的其他權利，所以其他權利包括居住權。