鄭州律師

房本是房屋產(chǎn)權(quán)的證明，房主應(yīng)注意保管自己的房產(chǎn)證，以免丟失。并且在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，要提供房產(chǎn)證才能辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，那么房產(chǎn)證丟失了如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)?錦盾鄭州房產(chǎn)律師解析：

房產(chǎn)證丟失了如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)?

丟失了房產(chǎn)證，房屋所有人可以補(bǔ)辦，補(bǔ)辦房產(chǎn)證后，要拿著已經(jīng)補(bǔ)辦的房產(chǎn)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料，辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。

房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則

第22條房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)或登記證書(shū)丟失或損壞的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更換。換發(fā)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)換發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

房地產(chǎn)所有權(quán)證明書(shū)或房地產(chǎn)登記證明書(shū)丟失、丟失后，房地產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)重新發(fā)行的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上發(fā)表房地產(chǎn)所有權(quán)人丟失、丟失聲明15個(gè)工作日后重新發(fā)行。

房地產(chǎn)登記處補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并在房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

第38條申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)狀況出示下列材料。

房地產(chǎn)的所有權(quán)或所有權(quán)證書(shū);

㈡買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與等合同;

㈢繼承或者接受遺贈(zèng)的材料;

㈣分割、合并協(xié)議;

人民法院或者仲裁委員會(huì)已經(jīng)生效的法律文書(shū);

第六條有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)批準(zhǔn)的文件;

第七條繳納有關(guān)稅費(fèi)的憑證;

第八，其他必要的材料。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)依法備案的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)提交備案的合同。

第二，房屋過(guò)戶(hù)需要多長(zhǎng)時(shí)間才能完成?

另一方面，房地產(chǎn)證明書(shū)的戶(hù)籍不通過(guò)房地產(chǎn)中介，必須明確寫(xiě)合同條款和違約條款。簽訂合同時(shí)，賣(mài)方房地產(chǎn)證明書(shū)的名字必須是本人的真實(shí)意義(已婚的情況下，夫必須在場(chǎng)簽字，即使房地產(chǎn)證明書(shū)上只有一個(gè)名字)。

準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料后，請(qǐng)到房地產(chǎn)局填寫(xiě)一些表格和庫(kù)存合同。庫(kù)存合同的金額必須與合同的金額相同。

三、將申請(qǐng)材料全部交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，房產(chǎn)局會(huì)給你一張回執(zhí)單，上面注明的日期就可以交稅，一般需要15個(gè)工作日左右。

房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繳納完畢后即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

前面處理的時(shí)候，別忘了帶必要的文件資料，主要有以下幾種：

一、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū);

二是申請(qǐng)人的身份證明;

所需資料:身份證原件及復(fù)印件一份已婚者需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)證原件夫婦中的一方不能出席的，必須先寫(xiě)委托書(shū)，再到公檢法公證、戶(hù)籍簿及復(fù)印件一份。

買(mǎi)方所需資料:身份證原件和復(fù)印件，戶(hù)籍簿和復(fù)印件，單身需要提供民政局發(fā)行的單身證明書(shū)。

房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

相關(guān)行政機(jī)關(guān)作出的行政決定、不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(按規(guī)定公證的，提供公證合同)、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同公證、不動(dòng)產(chǎn)繼承證明公證、不動(dòng)產(chǎn)交換合同公證、不動(dòng)產(chǎn)分割合同公證。

已設(shè)定抵押的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押的書(shū)面文件

房產(chǎn)證丟失了如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)?根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，房地產(chǎn)證書(shū)丟失后，房地產(chǎn)所有者可以先辦理房地產(chǎn)證書(shū)，然后持有房地產(chǎn)證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同等資料，向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)戶(hù)籍登記。