鄭州律師

房本是房屋產(chǎn)權(quán)的證明，房主應注意保管自己的房產(chǎn)證，以免丟失。并且在進行房屋買賣交易時，要提供房產(chǎn)證才能辦理房屋過戶登記，那么房產(chǎn)證丟失了如何辦理房產(chǎn)過戶?錦盾鄭州房產(chǎn)律師解析：

房產(chǎn)證丟失了如何辦理房產(chǎn)過戶?

丟失了房產(chǎn)證，房屋所有人可以補辦，補辦房產(chǎn)證后，要拿著已經(jīng)補辦的房產(chǎn)證、房屋買賣合同等材料，辦理房屋過戶登記。

房地產(chǎn)登記暫行條例實施細則

第22條房地產(chǎn)所有權(quán)證書或登記證書丟失或損壞的，當事人應當向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請更換。換發(fā)時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當對換發(fā)的不動產(chǎn)進行登記，收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

房地產(chǎn)所有權(quán)證明書或房地產(chǎn)登記證明書丟失、丟失后，房地產(chǎn)所有權(quán)人申請重新發(fā)行的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上發(fā)表房地產(chǎn)所有權(quán)人丟失、丟失聲明15個工作日后重新發(fā)行。

房地產(chǎn)登記處補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，應當將補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明記載于不動產(chǎn)登記簿，并在房地產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明上注明“補發(fā)”字樣。

第38條申請辦理國有建設用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時，應當依據(jù)狀況出示下列材料。

房地產(chǎn)的所有權(quán)或所有權(quán)證書;

㈡買賣、互換、贈與等合同;

㈢繼承或者接受遺贈的材料;

㈣分割、合并協(xié)議;

人民法院或者仲裁委員會已經(jīng)生效的法律文書;

第六條有批準權(quán)的人民政府或者主管部門批準的文件;

第七條繳納有關(guān)稅費的憑證;

第八，其他必要的材料。

房產(chǎn)買賣合同應依法備案的，申請人應當在申請注冊時提交備案的合同。

第二，房屋過戶需要多長時間才能完成?

另一方面，房地產(chǎn)證明書的戶籍不通過房地產(chǎn)中介，必須明確寫合同條款和違約條款。簽訂合同時，賣方房地產(chǎn)證明書的名字必須是本人的真實意義(已婚的情況下，夫必須在場簽字，即使房地產(chǎn)證明書上只有一個名字)。

準備好申請材料后，請到房地產(chǎn)局填寫一些表格和庫存合同。庫存合同的金額必須與合同的金額相同。

三、將申請材料全部交房產(chǎn)過戶后，房產(chǎn)局會給你一張回執(zhí)單，上面注明的日期就可以交稅，一般需要15個工作日左右。

房屋過戶稅費繳納完畢后即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

前面處理的時候，別忘了帶必要的文件資料，主要有以下幾種：

一、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書;

二是申請人的身份證明;

所需資料:身份證原件及復印件一份已婚者需要結(jié)婚證原件及復印件一份，房地產(chǎn)證原件夫婦中的一方不能出席的，必須先寫委托書，再到公檢法公證、戶籍簿及復印件一份。

買方所需資料:身份證原件和復印件，戶籍簿和復印件，單身需要提供民政局發(fā)行的單身證明書。

房地產(chǎn)權(quán)屬證書;

相關(guān)行政機關(guān)作出的行政決定、不動產(chǎn)買賣合同(按規(guī)定公證的，提供公證合同)、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同公證、不動產(chǎn)繼承證明公證、不動產(chǎn)交換合同公證、不動產(chǎn)分割合同公證。

已設定抵押的，應提交抵押權(quán)人同意抵押的書面文件

房產(chǎn)證丟失了如何辦理房產(chǎn)過戶?根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例》實施細則的規(guī)定，房地產(chǎn)證書丟失后，房地產(chǎn)所有者可以先辦理房地產(chǎn)證書，然后持有房地產(chǎn)證書、買賣合同等資料，向房地產(chǎn)管理部門申請戶籍登記。