鄭州律師

河南錦盾律師事務(wù)所專業(yè)律師視頻講解借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)及如何降低風(fēng)險(xiǎn)

借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)都有那些？鄭州律師為您解答，由于購(gòu)買涉及的金額較大，且很多地方對(duì)于購(gòu)買、貸款等都有一些的限制，為了享受某些優(yōu)惠或規(guī)避一些法律政策等原因，一些人選擇用借名的方式買房。由于借名買房通常都發(fā)生在親朋好友之間，基于對(duì)于親朋好友的信任或者為著怕影響到彼此的感情，并未簽訂書面合同，對(duì)于雙方來(lái)講，都存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)。

下面河南錦盾律師事務(wù)所專業(yè)律師為大家詳細(xì)分析，借名買房對(duì)于出資方和登記權(quán)利人都存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，以及如何來(lái)降低和防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)!

一、借名買房對(duì)于出資方存在的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于借名買房的出資方來(lái)說(shuō)，如果雙方發(fā)生糾紛，出資人可能面臨對(duì)自己出資購(gòu)買的房屋沒(méi)有處分權(quán)、得不到房屋所有權(quán)，也無(wú)法阻止登記權(quán)利人進(jìn)行房產(chǎn)易，甚至可能還會(huì)面臨“錢房?jī)煽?rdquo;的局面。

二、借名買房對(duì)于登記權(quán)利人存在的風(fēng)險(xiǎn)

借名買房不僅對(duì)出資方來(lái)說(shuō)有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于“借名”方，同樣也存在風(fēng)險(xiǎn)，比如，將“借名”助別人買房，可能到自己購(gòu)房的時(shí)候就失去了享受優(yōu)惠的條件。而且一旦出資方不按時(shí)還購(gòu)房貸款，還會(huì)影響到登記權(quán)利人的信息資質(zhì)，嚴(yán)重的情況下可能還會(huì)造成登記權(quán)利人的其他財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行。另外，雙方的關(guān)系可能也會(huì)因此破裂。

如何降低“借名買房”風(fēng)險(xiǎn)

1、首先要確保借名買房不違反國(guó)家政策性規(guī)定，弄清欲購(gòu)房屋性質(zhì)以及是否能上市交易則，以防將來(lái)無(wú)法取得房屋所有權(quán)。

2、不管雙方關(guān)系再好，為了避免產(chǎn)生糾紛，最好簽訂書面協(xié)議，明確雙方是借名買房合同關(guān)系，可以請(qǐng)第三方見證合同。另外，一定要注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時(shí)的證據(jù)。

3、注意保存購(gòu)房手續(xù)，付款證明，購(gòu)房發(fā)票，房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料。

不管對(duì)于哪一方來(lái)說(shuō)，借名買房都風(fēng)險(xiǎn)多多，所以河南錦盾鄭州律師事務(wù)所建議大家一定要合法購(gòu)房，注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，切莫因小失大!如果您已經(jīng)在面臨著借名買房的糾紛了，不妨撥打河南錦盾律師事務(wù)所電話：0371-8981 6000，讓專業(yè)律師根據(jù)您所面臨的情況，為您做更詳細(xì)的分析，幫您做出最有利于您的解決方案，以保障您的利益不受侵犯!