鄭州律師

董先生大學畢業(yè)之后，一直在租房住，非常希望擁有一套自己的房子，而且考慮到以后結(jié)婚生子，買房成為董先生奮斗的目標。但是看到房價的走勢，和自己賺錢的速度，讓董先生對買房這件事逐漸失去了信心。
但在無意中了解到法拍房時，董先生又重燃了買房信心，雖然了解過可能存在風險，但董先生覺得自己應該不會那么倒霉，所以就抱著僥幸心理，開始遠程看房，參與競拍，沒想到原以為撿漏的董先生，卻因此吃了大虧。

買的房子有人在住，而且還是簽了5年租約的租客，租期還有4年，法拍房糾紛怎么處理？
【錦盾律師解讀】
事實上，像董先生這樣陷入法拍房“糾紛”的案件并不在少數(shù)，很多人在買法拍房的時候，往往心存僥幸，選擇性的忽略了法拍房潛在的風險，稍有不慎，很可能惹一身麻煩，錢也拿不回來了。
至于本案中董先生遇到的問題，其關鍵點在于，租約的真?zhèn)螁栴}，在法拍房中經(jīng)常會出現(xiàn)虛假租賃、倒簽租賃等惡意占用房屋的情形。如果排除了虛假租賃的清醒，那么董先生只能自認倒霉了，反之的話，租賃合同就對新業(yè)主沒有法律效力了，董先生可以要求租戶騰房。 但在實際生活中，靠新業(yè)主自己，是很難去核實租賃合同是否真實有效的，建議通過起訴，由法院審核真?zhèn)危灰Q(mào)然暴力收房，否則可能房子沒收回來，還要面臨賠償問題。
最后，錦盾律師提醒大家，法拍房是很復雜的，在沒有經(jīng)驗的情況下，盡量不要選擇入手法拍房，真的遇到糾紛所要付出的代價不是我們普通人可以接受的。