鄭州律師

在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，除了《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，一般情況下還需要簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或者叫《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)合同》、《簽約意向書(shū)》等，盡管協(xié)議的名稱(chēng)不一樣，但都是為了以后簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同而訂立的合同。那么簽訂的這種購(gòu)房認(rèn)購(gòu)合同有沒(méi)有法律效力，反悔了算不算違約？

【錦盾購(gòu)房合同律師解析】
要判斷購(gòu)房認(rèn)購(gòu)合同的法律效力，首先要搞清商品房認(rèn)購(gòu)合同的法律性質(zhì)。通常情況下，可以將商品房認(rèn)購(gòu)合同看成預(yù)約合同，該合同與日后簽署的正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同形成面約與本約的關(guān)系，兩個(gè)合同相互獨(dú)立存在，都具有法律效力。不能單純的認(rèn)為沒(méi)簽訂正式合同，預(yù)約合同可以不用履行，違約也是要承擔(dān)責(zé)任的。
雖然認(rèn)購(gòu)合同有法律效力，雙方應(yīng)積極履行，但是對(duì)于認(rèn)購(gòu)合同雙方都有沒(méi)義務(wù)接受強(qiáng)制締約。比如，有些購(gòu)房認(rèn)購(gòu)合同中約定：買(mǎi)方在十日內(nèi)沒(méi)有與賣(mài)方簽訂正式合同的，視為解除認(rèn)購(gòu)合同，不退還定金，并有權(quán)將房屋另售他人。這種約定條款，明顯就是強(qiáng)制締約是無(wú)效的，買(mǎi)方不需要遵守，也不受該條款的約束。 另外，錦盾購(gòu)房合同律師表示，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)合同一方違約后，守約方可以主張權(quán)利，但不能要求繼續(xù)履行合同，這樣的訴訟請(qǐng)求法院無(wú)法支持。
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