鄭州律師

近期，伍某某因買房上了熱搜，被網(wǎng)友稱之為“最慘購房者”。事情起因是伍某某通過中介從范某手里買了一套房子，房屋的總價款為1550元，首付為50%，伍某某先支付了100萬元定金及645萬元房款，剩余745萬元購房尾款靠銀行貸款。

沒想到的是，伍某某好不容易把首付湊齊付了，房子也開始裝修入住了。結(jié)果銀行貸款沒有按期辦下來，導(dǎo)致購房尾款逾期支付，伍某某違約，雙方協(xié)商不成，伍某某被告上法院。
最終，合同解除，伍某某不僅將房屋返還給賣方范某，而且還有310萬元違約金、180萬元房屋裝修損失，及7.3萬元案件受理費(fèi)需要承擔(dān)。
為了買這套沒有到手的房子，可以說是給伍某某帶來了巨大的損失，而且該違約責(zé)任并不是伍某某的主觀因素引起的，所有受到了大家的廣泛關(guān)注。對于本案的判決咱們不過多討論，錦盾購房律師想通過這個案件，提醒大家，買房是大事，如果條件允許的情況下，簽約盡量找專業(yè)人士介入。尤其是一方有專業(yè)人士，另一方無時，雙方的談判地位不對等，會造成嚴(yán)重后果。 就本案而言，一個有效且相對公平的條款可以這樣約定【銀行貸款變化條款】：因?yàn)殂y行自身原因，而非買方的原因，造成貸款遲延或者不能發(fā)放的，貸款付款的時間可以順延二次，每次最長三個月。屆期還是不能如約放款的，任意一方可以解除合同，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
錦盾購房律師提醒大家，銀行的貸款，受到政策性波動，當(dāng)事人無法控制，必須對可能發(fā)生事件作出約定，以保障自己的權(quán)益。另外，不論買房還是賣房，都要確保將一旦違約的違約責(zé)任大幅度降低，除非有足夠的把握可以按時履約。